北京白癜风的最好医院 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/yyjs_bjzkbdfyy/过去10年时间，与西安的常住人口增加了将近万相比，咸阳的常住人口则减少了32.96万人（不含西咸新区口径比）。“千万年薪”经济学家任泽平曾经有一个观点：楼市短期看*策，中期看土地，长期看人口。人口增加，需求增加，必然助推楼市的发展；人口下降，需求减少，对于楼市必然是利空。但是，在过去10年咸阳常住人口减少了32.96万人的同时，咸阳的房价则从年的0元/㎡左右上涨到了目前的元/㎡左右，翻了2.5倍。我们不妨要思考的是：人口减少了30多万，咸阳的房价为啥还涨的这么猛？NO.1丨壹在陕西十个地市中，占据首位的肯定是西安。那么，谁是“陕西第二城”？这一直没有一个标准的答案，充满着争议。从经济体量的角度来讲，依靠能源经济迅速崛起的榆林，肯定是陕西第二；而曾经的工业城市宝鸡，则也一直号称“陕西第二城”；咸阳，则也时常被认为是“陕西第二城”。第一财经·新一线城市研究所每年会发布一份城市商业魅力排行榜。在近日所发布的《城市商业魅力排行榜》中，上海、北京、深圳、广州是当之无愧的一线城市，西安与其他14个城市为新一线城市，咸阳则被列为三线城市，而渭南、榆林、宝鸡、延安被列为四线城市，实际上，这不是咸阳第一次被一财列为三线城市，在过去多年时间咸阳一直被列为三线城市。在一财的这份排行里，咸阳的位次在中国西北地区仅次于西安、兰州、乌鲁木齐、呼和浩特，甚至排在银川之前。由此可见从商业魅力的角度，一财对于咸阳这座城市的认可度。另外，根据住建部发布的《年城市建设统计年鉴》，陕西共有2个城市人口破百万，分别是西安，城区人口.81万人；咸阳，城区人口.94万人。从这个角度，也可以看出咸阳的城市人口数量在陕西十个地市中的地位。实际上，一些大的商业品牌选择进驻一座城市，也是一座城市活力的重要标志之一。根据《直击西咸楼市》统计，咸阳目前有2座万达广场（1座已经开业、1座今年开业）、4家星巴克（财富中心、万达广场、王府井奥特莱斯、机场），世纪金花、开元、民生等在咸阳也有店。另外，据传咸阳高新区的融创御河宸院项目配套的商业，也将引进全国著名商业品牌、五星级酒店合作。从城市商业魅力的角度来讲，咸阳是当之无愧的“陕西第二城”。同时，随着西咸新区的发展，西安、咸阳、西咸新区实际上已经融为一体，很多时候实际上你已经很难分清楚谁是谁。NO.2丨贰站在地产开发的角度来看，目前中国百强房企中碧桂园、万科、恒大、龙湖、融创、金科、绿地、蓝光、当代、荣盛、朗诗、奥园等均已经进入咸阳市场，大牌地产企业的进驻密度程度，咸阳在陕西各地市中也是仅次于西安。年，咸阳房价均价基本在0元/㎡左右，随后横盘多年，中间不少项目甚至一度烂尾，直到年之后咸阳楼市才重新启动，很快实现了房价翻倍。回顾过去几年咸阳楼市的发展，你会发现目前在咸阳买房子的已经不仅仅是咸阳本地的改善需求、刚需，在西安主城区限购、房价越来越高的情况下，大量投资客被挤压至咸阳，因为在这些投资客心目中咸阳已经与西安融为一体。同时，交通环境的改善特别是地铁的修建，让咸阳与西安的联系也更加紧密，此时也吸引了一部分手头预算有限的刚需置业咸阳，毕竟与西安的房价相比咸阳的房价还是比较低的，甚至与一河之隔的能金区、沣西相比，咸阳房价只有这两个区域的一半。因此，在这一轮咸阳房价的过快上涨中，真正的推动力量实际上来自于咸阳之外，并不是咸阳本地的常住人口。NO.3丨叁根据第七次人口普查数据，在目前咸阳13个县市区中，常住人口居前五位的分别是：秦都、兴平、乾县、礼泉、三原。在这五个区县中，目前被热炒的是三原、兴平。三原，距离西安北三环30分钟车程，今年以恒大梦幻城、恒大国际健康城万亩项目为代表，元/㎡起的价格吸引了大量投资客涌入。除了恒大之外，万达也已经在三原开发建设万达广场，另外据传融创也将进入。兴平，距离西安西三环30分钟车程，除了兴平市区碧桂园、龙记、蓝光等开发商已经进驻之外，融创正在渭河北岸布局超级文旅大盘，目前尚处于前宣阶段。新城、华泰、保利在咸阳新兴纺织工业园板块也有项目储备，这个区域实际上行*上也是兴平。北三原、西兴平，这是今年西安都市圈范围之内被热炒的两大板块。