报告认为，年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于年商品住房销售接近年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。
1渭南等三四线城市形势严峻年以来，多个企业出现停工烂尾，破产倒闭，转型升级，兼并重组。商品住房过剩库存高达21亿。其中，现房过剩1亿(超过18个月外)；期房过剩19.亿(超过两年外)；总库存：39.96亿。其中，待售现房库存4.亿(去化期23个月)；待售期房库存35.7亿(库存=施工面积51.48—两年销售15.78亿)(去化期4.5年)。房地产投资增速呈现俯冲式下降。
尤其需要注意的是商品住房投资增速从年的9.2%下降到年1-10月份的1.3%。
2建议实施六项*策提高住房交易量专家建议，-年房地产市场调控应锁定三大目标：去库存，实现销售大幅增长；防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险；促投资：房地产投资恢复到正常水平。
社科院建议实施六项*策，包括金融*策：继续适时降准降息，注意降息降准对住房市场的影响，扩大公积金对中、低收入居民的覆盖；财税*策：增加财*支出，支持保障房由建转买；继续降低住房交易环节税负；实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税*策；土地*策：按照土地与人口挂钩要求，增加热点地区住房建设用地供应；行*措施：调整住房户型“一刀切”限制，简化住房交易审批环节及手续；配套措施：加快相关领域制度改革，推动住房发展软硬件环境的优化；供给措施：支持开发企业转型升级，帮助开发企业融通资金，支持企业并购重组。
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Sadense
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江南
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