白癜风专业品牌医院 http://baidianfeng.39.net/a_zhiliao/160725/4910787.html撰文=燕十三
自年西安房价启动以来，西咸新区、咸阳作为承接西安外溢人口的最佳区域，咸阳主城区房价近乎翻倍，西咸新区房价也已超越西安主城区房价，发展至今，这两个区域已经不再承接刚需客群。在这种情况之下，随着西渭一体化战略规划、曲江系参与西渭东区的建设等等，渭南作为承接大西安都市圈的核心城市，迎来了全新机遇，外溢已经在渭南初现端倪。其一，房价外溢。西安主城区房价约1.7万/㎡，西咸新区丝路能源金贸区房价约1.6-2.3万/㎡，沣东新城房价约1.8万/㎡，咸阳主城区约1.2万/㎡，泾河新城房价约1.4万/㎡，高房价不断外溢。其二，产业外溢。年西安GDP破万亿，“十四五”规划到年GDP达到亿，同时提出“西安都市圈”概念，要推动西安与渭南、铜川、杨凌等城市融合发展，这就意味着，西安产业必须外溢。其三，人口外溢。统计数据显示，第七次全国人口普查西安市常住人口.29万人，是北方城市中十年人口增量最多的城市，且呈西北人口持续流向西安的趋势，人口外扩需求迫在眉睫。渭南为什么能成为下一个承接外溢地？渭南毗邻西安东侧，距离西安约62公里，经高铁横跨双城，仅需16分钟便可抵达西安北站，被称之为“陕西东大门”，也是关中平原城市群次核心城市。多重规划利好、与西安的距离仅次于咸阳、高铁跨城交通便捷、环西安价格洼地等因素，导致西安、渭南融合加速，信号十分明显！
目前，渭南楼市可分为七个板块，分别为高新区、中心城区、老城区、市*新区、滨水新区、南塬新区、渭东新城，项目及价格仅供参考，不作为投资依据。
其一，高新区板块。渭南高新区是市级高新技术产业基地，配套较为完善，是板块中品牌房企聚集最多的区域，竞争较为激烈，目前板块内在售项目有恒大珺睿府、多彩康城、中海紫御华府、东原玖城阅、渭南富力城、保利锦悦和府、文瑞卓锦花园城等。
其二，中心城区板块。位于渭南城市中心，是教育、医疗、商业配套等最为成熟的板块，以本地房企为主，目前在售项目有上上国风九号院、豪润公园天下等。
其三，老城区板块。渭南市老城区，规划较为老旧，生态资源丰富（沋河湿地公园等），也是以本地房企为主，目前在售项目有宏帆人和府、恒天首府等。其四，市*新区板块。是渭南市*府所在板块，公共配套完善，以品牌房企和本地大开发商为主，目前在售项目有碧桂园翡翠时代、碧桂园翡翠传奇、渭南宝能华府、雅居乐翰林雅郡等。其五，滨水新区板块。渭河南岸滨水新区是一个新板块，以渭河景观廊道为主，该区域将打造成一河两岸发展先行区、滨水时尚生活样板区，目前在售项目仅有渭南万科城、碧桂园春风南岸。其六，南塬新区板块。南塬新区于年启动建设，依托南部丰富生态资源，打造以创新创业为导向的宜居、宜业、宜游的国家级美好生活示范区，板块内以文旅、特色小镇项目为主，目前在售项目仅汉华原上，待入市项目有天朗富春原颂、蓝城陶然里。其七，渭东新城板块。渭东新城位于渭南市主要发展轴线上，东与华州区相邻，西与渭南市区相接，将打造成为渭南中心区与华州区的生态城市走廊，目前融创已经进入，规划拿地上千亩。根据搜狐焦点网数据中心统计，渭南4月新房成交为元/㎡，同比年4月均价元/㎡，每平米上涨元；环比年3月均价元/㎡，每平米上涨元，房价上涨较为缓慢。土地价格方面，年6月2日，中海地产以成交楼面价约元/㎡，摘得渭南高新区一宗地籍编号为WK-（07）-36的商住用地，占地约.亩，地价也较为稳定。而咸阳主城区，品牌房企均价约1.1万/㎡，西咸新区丝路能源金贸区房价在1.6-2.3万/㎡，沣东新城房价1.8万/㎡起步，渭南房价约为咸阳主城区的1/2，约为沣东新城的1/3。正是因此，根据渭南在售项目客户地图显示，目前在渭南置业的购房者中，除了本地的刚需、改善需求之外，近一年来，西安客户的占比不断增高，大品牌开发商的项目西安客户占比甚至可以达到三成。从与西安的联系度、距离度、以及区域内交通现状和规划情况来看，咸阳一定是排第一的，渭南只能排第二，但是随着千亿级的招商引资，以及渭南市*府对“西渭融合”的看重，追赶咸阳也不是没有可能。
看好渭南，但每个版块的价值都不一样，一定要匹配自己的需求！
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