渭南房价上涨或下跌的征兆是什么 [复制链接]

渭南房价在经过17年末18年初的疯狂涨价之后，到了9、10月份逐渐转向了平淡，很多购房者都再担心房价会下跌，那么到底渭南房价上涨或下跌的征兆是什么?

渭南房价上涨或下跌的几大征兆

01

渭南人口因素

其实有时候所有关于房价的预测都是后知后觉，但我们可以根据影响房价的几大因素来提前判定。首先从长期原因来讲第一大要素就是人口因素。这就是为什么房价永远是那些一二线城市最高，因为那里都是人口净流入的地区，外来人口多，而这些外来人口中又以年轻人占多数，他们希望能在这些城市中安家落户，所以才支撑了当地的高房价。

据了解，为了调整我国的人口*策，年10月十八届五中全会决定全面放开二胎，全面二孩于从年1月1日起正式实施以来，据不完全统计，渭南每年新增人口约5万余人，呈现平稳趋势(数据来源渭南日报：年11月1日《渭南每年新增人口约5万余人呈平稳趋势》)。另一方面，渭南作为人口输出型城市，人口不断外流，但房价依然坚挺，这源于一二线城市的高房价高负担导致很多人选择回乡置业，却依然在北上广深打工还房贷。

02

中期原因是土地

房子作为一种商品，永远摆脱不了市场的规律，而供需关系将直接影响房价，以前房地产市场的土地供应都是掌握在地方*府的手中，随着土地供应的改革，未来几年房地产市场的土地供应还将会增加，当供大于求的时候房价自然就会下降。

近年来渭南土地市场异常活跃，招拍挂信息屡见不鲜，但土地资源却是有限的。据了解，渭南市中心片区(前进路——西五路)板块目前几乎无地可卖，越来越多的房企选择在老城区和高新区拿地，这也间接拔高了以上两个区域在渭南的楼市地位。

03

短期原因是金融市场

自从住房改革以来，房子就从没摆脱过银行，换句话说以前货币*策的刺激及对房地产市场4万亿的投资造成了房价的高企，目前两会传出的经济*策可以看出，未来将逐步减少这些投资方向，并启动租房制度改革以及开征房产税，这势必会对房价产生深远影响。

从渭南的实际情况来看，限购、金融杠杆等手段从来都没有城市行为，所以说影响最深的也就是银行利率的下跌或者上涨，最值得购房者注意的则是月供的增减。

关于渭南房价上涨或是下跌，作为需求方的购房者以及开发商是不能把握，购房者仅需做好把握好产品、好地段，从而以项目的自身潜力、实力做到不受房价上涨或下跌的影响。

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