北京知名白癜风医院 http://www.baidianfeng51.cn/baidianfengzixun/wuliliaofa/294.html近日，陕西克而瑞在发布《年度西安房地产市场研究报告》的同时还发布了省内重点城市研究报告，其中包括咸阳、渭南、宝鸡。随着城市发展，作为省会城市的西安，土地资源逐渐紧缺，周边的热点区域竞争激烈，地价攀升，因此在中原城市群规划下，大西安与周边城市连接性加强，中心城市客户不断向外围挤压转移，房企尝试外围扩张。提到咸阳，绕不开的话题就是“西咸一体化”。那么作为都市圈和城市群时代下的副中心，势必要发挥“最先承载西安需求外溢”的时代红利。目前，咸阳已经落户30家世界及中国强、13家航空总部基地、家国内外顶尖物流企业。招商引资之外，区域在配套基本面构造上也堪称“大手笔”。比如亩的双照湖、亩的中国温暖带森博园；其次规划出地铁17、18号线两条轨道交通，无缝接驳西安-咸阳双主城，西安咸阳国际机场、西银高铁（在建），可三小时通达国内80%以上城市，将临空优势发挥的淋漓尽致。咸阳市市民文化中心、十四运主场馆之一的咸阳奥体中心等人流聚集区将形成新的区域商圈和消费中心。如果稍加留意便会发现，随着年关中城市群和国家中心城市的获批，房企纷纷抢滩布局咸阳。截止目前，咸阳已经汇聚有碧桂园、万科、恒大、绿地、融创、龙湖、绿城、等近20家大牌房企。而在年，咸阳土地市场低开高走，供求两端双升达近5年高点，市场成交规模再破万。年西安土地亩单价万元/亩，楼板价元/㎡，环比微跌1%。实际上，-年，咸阳市场呈连续下滑态势，整体供大于求。如今，在西安土地资源越来越匮乏、竞争越来越激烈，房企纷纷向周边城市扩张，在西咸一体化的红利下，距离西安最近的咸阳也成为了必争之地。土地价格逐年走高，开发商成本不断增加，本年度土地价格轻微回调，高地价盘整期预计将持续。从住宅市场来看，年咸阳市供应量.7万㎡；成交量.9万㎡。报告显示，6月、9月与12月市场供应最为活跃，1月、8月以及12月出现“供大于求”局面，其他月份成交高于供应。年咸阳市主城区商品住宅成交价格稍有波动，下半年稳中见涨，年底成交价格达到全年高点，但全年增幅不超5%，全年成交均价元/㎡。渭南，这座陕西的“东大门”，随着西渭融合的进展，或许会比西咸一体化更令人期待，毕竟，渭南比咸阳更加主动一些。目前，渭南有工业园区20个，省级现代农业园48个，入园企业多户，包括12家世界强企业12家，15家央企。年，西渭一体化正在加速。10月29日西安市长李明远带队赴渭南市，与渭南市召开西渭融合发展座谈会，签署了《西渭融合重点项目合作框架协议》后，又一次明显进展。另外，已经开通运营的西安地铁9号线，终点秦陵西站，距离渭南临渭区辖区边界直线距离也不过16公里，为两区边界的居民又多了一种出行方式。在西渭一体化的推动下，万科、恒大、东原、万达、富力、碧桂园等10多家房企作为房地产的头部代表已经抢滩渭南。据悉，在年，渭南住宅用地共拍出亩，成功创收25亿余元，其中市*新区、与高新区的单价最高，分别为.19万元/亩和.62万元/亩，将会成为未来渭南板块的价格高地。克而瑞市场研究报告显示，年渭南楼市整体呈W型走势。从土地市场来看，年并未受疫情影响，渭南土地市场呈现低开高走态势，供求两端均出现回暖，供应端同比增长9.6%，成交同比增长29.0%，成交规模突破万㎡，年底10月和12月成交规模更是突破万㎡。尽管土地供求规模回暖，但土地价格呈现细化，全市平均亩单价为万元、平均楼板价为元/㎡，分别下滑7.5%和13.2%。从住宅市场来看，渭南全年成交保持万㎡规模水平；疫情在季度短暂影响后，市场迅速回暖，三季度开始，供应规模加大，价格走高，年底虽有回落，但保持相对高位水平。报告显示，渭南自年开始，房价呈现持续上升的态势，年渭南市主城区成交价格元/㎡，同比增加3.0%；一季度疫情期间，价格动荡；二季度起，价格呈现相对平稳态势，三季度价格短暂上涨后年底适度回调。宝鸡作为陕西第二大城市，年城建整体明显加速，按照分类来看，涉及到学校、交通、医院等等。城东的项目明显有所增多，这跟宝鸡目前的东扩的发展趋势有关。宝鸡部分民生及重点工程进展：不管是新建学校还是修建道路，加上今年宝鸡大力推动的老旧小区改造，这对于提升市民生活品质和城市面貌都是有很大帮助。随着城市配套的不断升级，宝鸡的楼市也迎来大的变局。克而瑞数据报告显示，宝鸡的土地市场在年达到顶峰后持续两年下滑。年经营性用地供应建面突破万㎡；同比下滑21.1%，延续年达到土地供应顶峰后的持续下滑局面。年经营性用地成交建面接近万㎡，同比下滑29.0%；上半年尽管受疫情影响，但整体成交较为平稳，下半年9-10月成交建面激增到万㎡以上，岁末恢复到常态水平。虽说土地市场供求均出现下滑，但土地价格却达到历史新高。报告显示，平均亩单价为万元、平均楼板价为元/㎡，两者同比分别上涨19.4%和10.4%。值得一提的是，尽管土地价格创历史高位，但涨幅较年同期有明显下降，涨幅缩至10%-20%。从住宅市场来看，年宝鸡市主城区供应量.38万㎡，同比下降17.1%；成交量.85万㎡，同比增加9.8%。疫情结束后，市场出现较明显恢复，二季度供求两端表现较为活跃；8月开始，市场疲软；年底供应规模有所增加，成交稳重有升。年宝鸡市主城区商品住宅成交价格涨幅趋缓，年涨幅收缩到10%以内；全年成交均价元/㎡。从趋势图上我们可以看到，疫情结束初期，市场价位较为坚挺，维持在-元之间；贰季度开始，市场价格出现明显下滑；8月开始，成交价格有所企稳回升，尽管有小幅振动，但维持在元之上。综合来看，随着西安房地产市场限购限价的*策影响，主城区土地资源匮乏、竞争激烈，从而加速房企的外围布局进程，将快速带动咸阳、渭南、宝鸡等三四线城市房地产市场的发展。报告对外围城市的机会与风险也做了评估：咸阳机会：随着西咸一体化发展加快，地铁的建设，咸阳与西安联系愈加紧密，在西安土地愈加稀缺的当下，咸阳成为了一块沃土，商品住宅市场热度一直居高不下；风险：品牌房企不断进入，土地市场过热，未来供应量过大，竞争压力大。渭南机会：高铁半小时经济圈内，商品住宅市场供求关系处健康范围，潜在供应有限，向上趋势有望进一步持续；风险：城市竞争格局已经形成，以碧桂园为代表的品牌房企已完成对区域部分客户的洗牌，全国型房企占据销售排行前三甲，市场集中度高。宝鸡机会：高铁1小时经济圈内，商品住宅市场年成交量稳定且稳步增长；风险：市场供大于求短期难以改变，土地市场也难出现火爆局面，先期进入市场的全国房企暂无深耕意图。数据来源：易居企业集团克尔瑞西安机构。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
